Prisvurdering · 8653 Them

Høgdalvej 1

Villa · 77 m² · bygget 1747

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.718 m², 1 værelser, opført i 1747, renoveret i 1996. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1747
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.628 kr/m².1.629.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (279 år)Huset er 279 år gammelt (opført 1747). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2718 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.736.728 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.376.153 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,97 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2006 · Alm. Salg: 1.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.736.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg1.565.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1996Ombygning
1747Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 3, Salten 8653 Them	83 m²	3,7 km	09-11-2025	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Klokbjerghegnet 3A 8653 Them	78 m²	4,8 km	25-06-2025	1.175.000 kr.	15.064 kr./m²
Rustrupvej 26B, Loudal 8653 Them	75 m²	5,2 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	48.667 kr./m²
Rugvænget 26 8653 Them	91 m²	4,7 km	26-05-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Ligustervej 2, Salten 8653 Them	100 m²	4,0 km	28-01-2025	1.570.000 kr.	15.700 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	4,3 km	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Horsensvej 32, Salten 8653 Them	108 m²	4,0 km	25-09-2025	1.425.000 kr.	13.194 kr./m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	3,7 km	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	4,8 km	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Skovbrynet 9, Salten 8653 Them	116 m²	4,1 km	08-06-2025	1.400.000 kr.	12.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu