Røddingevej 44, Røddinge, 4780 Stege — Villa · 172 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 14.809 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 14809 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.176 kr/m².2.100.950 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14809 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.866.526 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,35 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 760.750 kr.
I dag · vores estimat: 1.866.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, familiehandel760.750 kr.
2016sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røddingevej 43, Røddinge 4780 Stege	182 m²	195 m	26-03-2025	2.374.500 kr.	13.047 kr./m²
Røddingevej 20, Røddinge 4780 Stege	125 m²	372 m	18-10-2025	1.345.000 kr.	10.760 kr./m²
Røddingevej 16, Røddinge 4780 Stege	98 m²	388 m	11-07-2024	745.000 kr.	7.602 kr./m²
Røddingevej 60, Røddinge 4780 Stege	261 m²	718 m	18-10-2023	2.565.000 kr.	9.828 kr./m²
Sølbjergvej 13, St Lind 4780 Stege	183 m²	1,3 km	18-04-2024	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Basnæsvej 16, Røddinge 4780 Stege	142 m²	930 m	15-04-2024	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Orehældvej 9, Sprove 4780 Stege	200 m²	1,8 km	23-10-2025	3.300.000 kr.	16.500 kr./m²
Orehældvej 13, Sprove 4780 Stege	217 m²	2,0 km	15-10-2024	4.300.000 kr.	19.816 kr./m²
Orehældvej 7, Sprove 4780 Stege	108 m²	1,7 km	31-07-2026	1.000.000 kr.	9.259 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	4,5 km	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu