Rodelundvej 40, 8680 Ry — Landejendom · 269 m² · bygget 1994 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 269 m², grund på 7.486 m², 7 værelser, opført i 1994. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1994
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 7486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 770.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.115 kr/m².6.036.221 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRodelundvej gns: 42.252 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 48.723 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7486 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.795.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+689,38 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1993 · Alm. Salg: 987.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.795.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Bygget
1993nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1994987.500 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodelundvej 52 8680 Ry	230 m²	699 m	12-01-2025	4.900.000 kr.	21.304 kr./m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye 8680 Ry	250 m²	3,9 km	01-12-2025	15.800.000 kr.	63.200 kr./m²
Langebakke 8, Gl. Rye 8680 Ry	228 m²	5,2 km	31-10-2024	8.800.000 kr.	38.596 kr./m²
Søvej 5 8680 Ry	201 m²	4,6 km	23-06-2024	5.600.000 kr.	27.861 kr./m²
Birkhedevej 25 8680 Ry	198 m²	4,6 km	06-03-2025	4.105.000 kr.	20.732 kr./m²
Hjarsbækvej 21, Gl. Rye 8680 Ry	145 m²	3,1 km	26-12-2024	3.500.000 kr.	24.138 kr./m²
Tulstrupvej 35 8680 Ry	176 m²	6,1 km	20-03-2024	5.957.212 kr.	33.848 kr./m²
Lundhøjvej 18 8680 Ry	219 m²	8,6 km	06-08-2026	7.500.000 kr.	34.247 kr./m²
Kielsgaardsvej 5 8680 Ry	156 m²	9,1 km	17-01-2025	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Tulstrupvej 130 8680 Ry	152 m²	9,7 km	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu