Roasvej 28

Villa · 104 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 726 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 726 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.823 kr/m².4.969.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoasvej gns: 34.516 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-11,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.970.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,62 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.970.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.345.000 kr.
2022mar.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	209 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²
Roasvej 33 2750 Ballerup	84 m²	126 m	11-04-2025	3.900.000 kr.	46.429 kr./m²
Roasvej 50 2750 Ballerup	124 m²	238 m	25-02-2026	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Roasvej 40 2750 Ballerup	130 m²	141 m	15-09-2024	4.095.000 kr.	31.500 kr./m²
Roasvej 6A 2750 Ballerup	134 m²	220 m	06-02-2024	4.520.000 kr.	33.731 kr./m²
Roasvej 29 2750 Ballerup	142 m²	76 m	06-10-2025	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Roasvej 13 2750 Ballerup	157 m²	138 m	25-09-2025	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Roasvej 24 2750 Ballerup	159 m²	39 m	19-12-2025	5.465.000 kr.	34.371 kr./m²
Roasvej 46 2750 Ballerup	161 m²	199 m	30-10-2025	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Roasvej 14 2750 Ballerup	186 m²	155 m	17-09-2025	6.420.000 kr.	34.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu