Prisvurdering · 2750 Ballerup

Flakhaven 22

Villa · 167 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 893 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1966. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 592.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.233 kr/m².4.981.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlakhaven gns: 36.139 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.847 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.472.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,30 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.472.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2021nov.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	173 m	01-12-2025	4.445.000 kr.	44.010 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	173 m	13-03-2024	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²
Bueparken 38 2750 Ballerup	166 m²	254 m	22-01-2025	4.475.000 kr.	26.958 kr./m²
Damtoften 22 2750 Ballerup	175 m²	89 m	28-09-2024	4.995.000 kr.	28.543 kr./m²
Tåregårdsvej 40 2750 Ballerup	170 m²	353 m	11-06-2024	7.100.000 kr.	41.765 kr./m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	98 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Tåregårdsvej 2 2750 Ballerup	160 m²	279 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	42.500 kr./m²
Bueparken 70 2750 Ballerup	156 m²	187 m	16-12-2025	4.807.500 kr.	30.817 kr./m²
Hold-An Vej 138 2750 Ballerup	179 m²	174 m	05-12-2023	4.883.200 kr.	27.280 kr./m²
Hirsevangen 9 2750 Ballerup	163 m²	583 m	14-05-2025	3.610.300 kr.	22.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu