Roarsvej 2

Villa · 170 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 919 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2006. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.343.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.518.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.557 kr/m².4.653.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoarsvej gns: 24.407 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-18,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.698.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,24 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.698.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2006Ombygning
1985apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 1 3650 Ølstykke	143 m²	38 m	15-01-2024	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²
Roarsvej 13 3650 Ølstykke	135 m²	83 m	12-02-2024	3.295.000 kr.	24.407 kr./m²
Bjarkesvej 8 3650 Ølstykke	166 m²	303 m	24-03-2026	5.200.000 kr.	31.325 kr./m²
Lejrevej 15 3650 Ølstykke	171 m²	534 m	10-07-2025	4.275.000 kr.	25.000 kr./m²
Lindholmvej 12 3650 Ølstykke	168 m²	564 m	06-10-2024	4.125.000 kr.	24.554 kr./m²
Helgesvej 17 3650 Ølstykke	160 m²	194 m	12-11-2024	4.495.000 kr.	28.094 kr./m²
Hagbardsvej 31 3650 Ølstykke	178 m²	301 m	14-11-2023	4.400.000 kr.	24.719 kr./m²
Fyrkatvej 8 3650 Ølstykke	173 m²	594 m	10-03-2025	4.725.000 kr.	27.312 kr./m²
Regnersvej 116 3650 Ølstykke	168 m²	664 m	04-05-2026	6.870.000 kr.	40.893 kr./m²
Regnersvej 36 3650 Ølstykke	163 m²	501 m	17-03-2025	5.500.000 kr.	33.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu