Prisvurdering · 8410 Rønde

Roarsvej 1, Thorsager

Villa · 82 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 629 m², 2 værelser, opført i 1777. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 899.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i ThorsagerMedian pris/m² for villa i Thorsager (8410, sidste 24 mdr.): 14.296 kr/m² × 82 m².1.172.272 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.134.330 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 899.000 kr / Estimat: 2.077.434 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,34 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (villa)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 1B, Thorsager 8410 Rønde	79 m²	565 m	14-05-2024	1.435.000 kr.	18.165 kr./m²
Vimmelskaftet 8, Thorsager 8410 Rønde	95 m²	231 m	26-11-2025	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²
Thorsgade 10, Thorsager 8410 Rønde	100 m²	252 m	28-07-2024	1.225.000 kr.	12.250 kr./m²
Finkevej 24, Thorsager 8410 Rønde	93 m²	1,0 km	06-03-2024	1.499.000 kr.	16.118 kr./m²
Ryomvej 40, Thorsager 8410 Rønde	99 m²	500 m	17-08-2025	1.215.000 kr.	12.273 kr./m²
Dalgårdsvej 2B, Thorsager 8410 Rønde	104 m²	436 m	06-01-2026	1.625.000 kr.	15.625 kr./m²
Rughaven 9, Thorsager 8410 Rønde	111 m²	382 m	10-08-2025	900.000 kr.	8.108 kr./m²
Lille Randers 19, Thorsager 8410 Rønde	111 m²	488 m	05-08-2024	1.437.500 kr.	12.950 kr./m²
Hvedevangen 2, Thorsager 8410 Rønde	118 m²	402 m	29-09-2024	2.295.000 kr.	19.449 kr./m²
Ryomvej 36A, Thorsager 8410 Rønde	117 m²	502 m	06-05-2024	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu