Rislevvej 28, Rislev

Villa · 151 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 9.999 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 9999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.556 kr/m².2.741.000 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.526.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,83 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.526.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	1,2 km	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Åbakken 9A, Ganges Bro 4700 Næstved	146 m²	601 m	20-09-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	397 m	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	555 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	562 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Carl Nielsens Vej 10 4700 Næstved	152 m²	1,9 km	07-08-2025	3.300.000 kr.	21.711 kr./m²
Trompetvej 10 4700 Næstved	149 m²	2,0 km	11-06-2024	2.995.000 kr.	20.101 kr./m²
Niels W Gades Vej 3 4700 Næstved	155 m²	1,9 km	08-01-2026	3.310.000 kr.	21.355 kr./m²
Fagotvej 24 4700 Næstved	146 m²	1,9 km	01-09-2024	2.800.000 kr.	19.178 kr./m²
Trompetvej 15 4700 Næstved	146 m²	2,0 km	30-06-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu