Rislevvej 26, Rislev

Villa · 350 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 9.999 m², 8 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 9999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.987 kr/m².3.892.000 kr.
2Boligareal større end typisk350 m² vs. 261 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.529.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,96 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.529.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup 4700 Næstved	297 m²	1,5 km	05-02-2024	3.150.000 kr.	10.606 kr./m²
Ringstedgade 101 4700 Næstved	349 m²	3,6 km	15-08-2025	4.120.000 kr.	11.805 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	724 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	663 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	2,6 km	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	1,9 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	3,5 km	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	2,3 km	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Trompetvej 22 4700 Næstved	223 m²	2,1 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	3,6 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu