Prisvurdering · 3230 Græsted

Esbønderupvej 30

Villa · 307 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 2.971 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1981. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 549 m²
Bebygget areal: 549 m²
Grundareal: 2971 m²
Indbygget garage: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.550 kr/m².3.679.400 kr.
2Boligareal større end typisk307 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2971 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.145.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,20 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.145.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhøjen 17 3230 Græsted	214 m²	576 m	29-11-2024	2.485.000 kr.	11.612 kr./m²
Faksemosevej 65 3230 Græsted	249 m²	1,6 km	06-02-2025	6.995.000 kr.	28.092 kr./m²
Græsted Hovedgade 51 3230 Græsted	203 m²	681 m	04-09-2024	3.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Græsted Vænge 30 3230 Græsted	232 m²	1,7 km	30-09-2024	4.625.000 kr.	19.935 kr./m²
Skovhøjen 30 3230 Græsted	174 m²	410 m	21-07-2024	2.695.000 kr.	15.489 kr./m²
Breddam 57 3230 Græsted	205 m²	1,3 km	08-04-2026	4.025.000 kr.	19.634 kr./m²
Ramsager 24 3230 Græsted	187 m²	859 m	20-08-2024	3.125.000 kr.	16.711 kr./m²
Skovhøjen 37 3230 Græsted	174 m²	536 m	15-04-2025	2.524.000 kr.	14.506 kr./m²
Mestervangen 8 3230 Græsted	155 m²	140 m	27-08-2024	4.125.000 kr.	26.613 kr./m²
Skovhøjen 1 3230 Græsted	172 m²	623 m	21-10-2025	2.695.000 kr.	15.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu