Prisvurdering · 3230 Græsted

Bakkeager 21

Villa · 167 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.010 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.050 kr/m².2.464.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkeager gns: 17.391 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-13,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.549.217 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.530.299 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,59 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 1997 · Alm. Salg: 935.200 kr.
I dag · vores estimat: 2.549.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997majSolgt, alm. frit salg935.200 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeager 20 3230 Græsted	148 m²	113 m	21-10-2023	2.820.000 kr.	19.054 kr./m²
Bakkeager 8 3230 Græsted	128 m²	113 m	08-09-2025	2.220.000 kr.	17.344 kr./m²
Bakkeager 29 3230 Græsted	124 m²	33 m	07-04-2025	2.945.000 kr.	23.750 kr./m²
Poppelager 5 3230 Græsted	171 m²	266 m	18-06-2024	2.495.000 kr.	14.591 kr./m²
Hyldekrogen 4 3230 Græsted	168 m²	439 m	01-08-2024	2.095.000 kr.	12.470 kr./m²
Græsted Hovedgade 39 3230 Græsted	163 m²	297 m	17-05-2024	2.100.000 kr.	12.883 kr./m²
Græsted Hovedgade 38 3230 Græsted	162 m²	390 m	16-03-2025	2.250.000 kr.	13.889 kr./m²
Larsensvej 7 3230 Græsted	170 m²	501 m	05-03-2024	2.525.000 kr.	14.853 kr./m²
Ramsager 12 3230 Græsted	156 m²	145 m	03-06-2025	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Skovhøjen 1 3230 Græsted	172 m²	476 m	21-10-2025	2.695.000 kr.	15.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu