Rishavevej 11, Esrum

Villa · 200 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.472 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1966. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 2472 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 665.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i EsrumMedian pris/m² for villa i Esrum (3230, sidste 24 mdr.): 22.722 kr/m² × 200 m².4.544.400 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.627.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,69 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.880.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.627.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel2.880.000 kr.
2020apr.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1966Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rishavevej 50, Esrum 3230 Græsted	105 m²	572 m	29-04-2024	2.725.000 kr.	25.952 kr./m²
Ålykkevej 7B, Esrum 3230 Græsted	193 m²	369 m	31-10-2025	6.200.000 kr.	32.124 kr./m²
Esrum Hovedgade 33 3230 Græsted	225 m²	548 m	14-01-2026	5.250.000 kr.	23.333 kr./m²
Rishave Park 2, Esrum 3230 Græsted	159 m²	54 m	25-08-2025	2.500.000 kr.	15.723 kr./m²
Ålykkevej 1, Esrum 3230 Græsted	162 m²	471 m	20-01-2026	2.745.000 kr.	16.944 kr./m²
Esrum Hovedgade 15B 3230 Græsted	161 m²	598 m	10-01-2024	3.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Munkebakke 20, Esbønderup 3230 Græsted	200 m²	2,2 km	23-06-2024	5.495.000 kr.	27.475 kr./m²
Toften 18, Esbønderup 3230 Græsted	209 m²	1,8 km	22-06-2025	3.230.000 kr.	15.455 kr./m²
Rishave Park 13, Esrum 3230 Græsted	147 m²	131 m	01-05-2025	3.345.000 kr.	22.755 kr./m²
Esrum Hovedgade 1 3230 Græsted	160 m²	693 m	19-08-2026	3.945.000 kr.	24.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu