Prisvurdering · 9490 Pandrup

Risagervej 25

Landejendom · 273 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 273 m², grund på 9.690 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1997. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 9690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.991 kr/m².2.715.345 kr.
2Boligareal større end typisk273 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.575.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.950.000 kr / Estimat: 4.301.692 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,46 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9490 (landejendom)

Markedsudvikling i 9490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.575.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, andet1.600.000 kr.
1997Ombygning
1996dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvorupvej 201 9490 Pandrup	259 m²	2,1 km	07-10-2025	1.329.000 kr.	5.131 kr./m²
Sdr. Lundbak 39 9490 Pandrup	191 m²	1,9 km	19-12-2024	3.770.000 kr.	19.738 kr./m²
Gl. Kvorupvej 54 9490 Pandrup	187 m²	2,0 km	02-04-2025	1.100.000 kr.	5.882 kr./m²
Faarupvej 219 9490 Pandrup	315 m²	3,7 km	19-02-2025	5.139.107 kr.	16.315 kr./m²
Kvorupvej 203 9490 Pandrup	185 m²	2,4 km	24-03-2024	2.400.000 kr.	12.973 kr./m²
Kvorupvej 205 9490 Pandrup	172 m²	2,1 km	22-05-2025	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Omfartsvejen 1, Kaas 9490 Pandrup	294 m²	5,2 km	31-03-2025	2.800.000 kr.	9.524 kr./m²
Engvejen 41, Mergelsbæk 9490 Pandrup	171 m²	3,6 km	02-10-2025	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²
Fennen 19, Hunetorp 9490 Pandrup	163 m²	3,4 km	04-11-2024	4.200.000 kr.	25.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu