Birkevej 2, 9490 Pandrup — Villa · 100 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 757 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 659.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.687 kr/m².818.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 5.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9490-snit 9.263 kr/m²-37,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering599.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,27 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9490 (villa)

Markedsudvikling i 9490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 599.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 8 9490 Pandrup	117 m²	53 m	27-03-2024	1.330.000 kr.	11.368 kr./m²
Havevænget 7 9490 Pandrup	97 m²	358 m	01-04-2024	1.025.000 kr.	10.567 kr./m²
Havevænget 12 9490 Pandrup	105 m²	319 m	20-08-2024	1.035.000 kr.	9.857 kr./m²
Bystrædet 3 9490 Pandrup	96 m²	641 m	24-08-2025	920.000 kr.	9.583 kr./m²
Østerled 7 9490 Pandrup	92 m²	505 m	19-10-2025	520.000 kr.	5.652 kr./m²
Simonivej 13 9490 Pandrup	115 m²	114 m	13-11-2023	550.000 kr.	4.783 kr./m²
Torvegade 12 9490 Pandrup	111 m²	480 m	23-04-2024	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Fruensgaardsvej 39 9490 Pandrup	107 m²	807 m	16-04-2026	975.000 kr.	9.112 kr./m²
Parallelvej 1 9490 Pandrup	110 m²	768 m	30-01-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Rugmarken 22 9490 Pandrup	120 m²	208 m	26-11-2023	775.000 kr.	6.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu