Prisvurdering · 9490 Pandrup

Holmsgaardsvej 15

Villa · 224 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 3.945 m², 7 værelser, opført i 1999. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 3945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.414 kr/m².1.507.500 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi b på 1999-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.8× over median (15602 vs 8687 kr/m²)+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3945 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.362.095 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.840.128 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+791,36 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9490 (villa)

Markedsudvikling i 9490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1998 · Alm. Salg: 265.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.362.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Bygget
1998nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999265.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmsgaardsvej 3 9490 Pandrup	136 m²	130 m	06-10-2025	1.260.000 kr.	9.265 kr./m²
Birkevej 12 9490 Pandrup	220 m²	326 m	07-10-2023	1.250.000 kr.	5.682 kr./m²
Rugmarken 13 9490 Pandrup	215 m²	507 m	12-08-2026	2.645.000 kr.	12.302 kr./m²
Rugmarken 25 9490 Pandrup	210 m²	499 m	16-09-2024	1.300.000 kr.	6.190 kr./m²
Parallelvej 26 9490 Pandrup	230 m²	1,1 km	19-08-2025	995.000 kr.	4.326 kr./m²
Kingosvej 8 9490 Pandrup	200 m²	534 m	23-11-2025	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Lucernemarken 2 9490 Pandrup	208 m²	868 m	25-01-2026	2.250.000 kr.	10.817 kr./m²
Parallelvej 10 9490 Pandrup	241 m²	859 m	05-02-2025	775.000 kr.	3.216 kr./m²
Gl. Industrivej 11 9490 Pandrup	244 m²	1,0 km	20-01-2025	1.200.000 kr.	4.918 kr./m²
Hvedemarken 35 9490 Pandrup	191 m²	703 m	05-03-2025	1.800.000 kr.	9.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu