Ringstedvej 645

Villa · 165 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 17.763 m², 8 værelser, opført i 1922, renoveret i 1973. Beliggende i Køge Kommune (4100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 17763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 606.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.379 kr/m².2.928.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingstedvej gns: 16.002 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 19.733 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17763 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.459.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,86 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.459.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
1990majEjerskifte
1973Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 604 4100 Ringsted	168 m²	637 m	26-02-2024	2.585.000 kr.	15.387 kr./m²
Ringstedvej 647 4100 Ringsted	186 m²	46 m	22-09-2025	6.900.000 kr.	37.097 kr./m²
Ringstedvej 665 4100 Ringsted	160 m²	1,3 km	22-02-2026	2.300.000 kr.	14.375 kr./m²
Ringstedvej 598 4100 Ringsted	200 m²	591 m	12-02-2025	2.603.000 kr.	13.015 kr./m²
Birkedalsvej 18, Slimminge 4100 Ringsted	169 m²	2,2 km	18-01-2026	2.400.000 kr.	14.201 kr./m²
Tjørnedalsvej 11, Slimminge 4100 Ringsted	161 m²	2,4 km	21-01-2026	2.150.000 kr.	13.354 kr./m²
Askevang 3, Gørslev 4100 Ringsted	155 m²	2,7 km	11-03-2025	2.707.000 kr.	17.465 kr./m²
Smedeparken 1, Slimminge 4100 Ringsted	140 m²	2,0 km	19-06-2024	2.440.000 kr.	17.429 kr./m²
Askevang 7, Gørslev 4100 Ringsted	153 m²	2,7 km	02-08-2025	2.995.000 kr.	19.575 kr./m²
Birkedalsvej 2, Slimminge 4100 Ringsted	185 m²	2,4 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	11.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu