Prisvurdering · 4100 Ringsted

Nyvangsvej 91

Villa · 212 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 971 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1980. Beliggende i Køge Kommune (4100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.733 kr/m².2.691.700 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.713.538 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.478.895 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,76 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.713.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvej 5, Årløse 4100 Ringsted	196 m²	2,1 km	24-10-2023	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Ørslev Gade 10, Ørslev 4100 Ringsted	208 m²	3,0 km	17-05-2024	1.900.000 kr.	9.135 kr./m²
Ørslev Gade 3, Ørslev 4100 Ringsted	203 m²	3,1 km	24-04-2026	4.495.000 kr.	22.143 kr./m²
Trekanten 12B, Gørslev 4100 Ringsted	183 m²	2,4 km	04-12-2023	2.300.000 kr.	12.568 kr./m²
Kagstrupvej 10, Ørslev 4100 Ringsted	217 m²	3,4 km	28-03-2024	2.695.000 kr.	12.419 kr./m²
Ørslev Stationsvej 63, Ørslev 4100 Ringsted	182 m²	2,4 km	28-03-2024	2.995.000 kr.	16.456 kr./m²
Askevang 13, Gørslev 4100 Ringsted	181 m²	2,5 km	09-04-2025	2.750.000 kr.	15.193 kr./m²
Unterødvej 1 4100 Ringsted	154 m²	1,7 km	01-11-2023	2.575.000 kr.	16.721 kr./m²
Hulegårdsvej 17, Vollerslev 4100 Ringsted	163 m²	2,3 km	23-04-2026	2.200.000 kr.	13.497 kr./m²
Askevang 3, Gørslev 4100 Ringsted	155 m²	2,5 km	11-03-2025	2.707.000 kr.	17.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu