Ringridervej 2, Bæk

Villa · 377 m² · bygget 1876

Om boligen

Villa på 377 m², grund på 5.988 m², 7 værelser, opført i 1876, renoveret i 1991. Beliggende i Haderslev Kommune (6500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 377 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 5988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.529 kr/m².1.994.500 kr.
2Boligareal større end typisk377 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5988 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.052.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,75 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 377 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
1. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.052.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2022mar.Ejerskifte2.200.000 kr.
1991Ombygning
1990feb.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelvej 7, Bæk 6500 Vojens	269 m²	453 m	07-08-2026	2.135.000 kr.	7.937 kr./m²
Kirkepladsen 8, Nustrup 6500 Vojens	379 m²	3,4 km	27-02-2025	1.645.000 kr.	4.340 kr./m²
Dyssebakken 107 6500 Vojens	312 m²	3,5 km	30-04-2026	2.400.000 kr.	7.692 kr./m²
Frihedsvej 2, Jegerup 6500 Vojens	209 m²	2,9 km	05-06-2026	4.800.000 kr.	22.967 kr./m²
Fjellumvej 17, Nustrup 6500 Vojens	195 m²	2,8 km	13-11-2023	670.000 kr.	3.436 kr./m²
Runebakken 12 6500 Vojens	235 m²	4,0 km	25-02-2025	1.595.000 kr.	6.787 kr./m²
Dyssebakken 9 6500 Vojens	202 m²	3,3 km	17-11-2024	2.125.000 kr.	10.520 kr./m²
Dyssebakken 11 6500 Vojens	196 m²	3,3 km	22-01-2024	1.950.000 kr.	9.949 kr./m²
Rørsangervej 3 6500 Vojens	240 m²	4,4 km	20-05-2024	1.725.000 kr.	7.188 kr./m²
Engkær 20, Jegerup 6500 Vojens	201 m²	3,8 km	20-07-2026	900.000 kr.	4.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu