Prisvurdering · 2830 Virum

Kollelevbakken 31

Villa · 165 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 660 m², 8 værelser, opført i 1946, renoveret i 2010. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Udbydes aktuelt til 12.225.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.276 kr/m².8.383.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKollelevbakken gns: 52.381 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-24,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.2× over median · BBR renoveret 2010+7,50 pct.
4Vores vurdering8.788.426 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.225.000 kr / Estimat: 8.880.257 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+374,28 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2002 · Alm. Salg: 1.853.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.788.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2002mar.Solgt, alm. frit salg1.853.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kollelevbakken 23 2830 Virum	214 m²	76 m	05-08-2024	6.405.000 kr.	29.930 kr./m²
Kollelevbakken 35 2830 Virum	114 m²	52 m	16-09-2024	6.300.000 kr.	55.263 kr./m²
Askimvej 3 2830 Virum	165 m²	216 m	14-12-2024	8.400.000 kr.	50.909 kr./m²
Degnebakken 6 2830 Virum	166 m²	223 m	04-09-2025	9.250.000 kr.	55.723 kr./m²
Vangeledet 87 2830 Virum	167 m²	365 m	14-05-2024	8.200.000 kr.	49.102 kr./m²
Engbakken 26 2830 Virum	163 m²	455 m	06-11-2024	9.100.000 kr.	55.828 kr./m²
Bakketoppen 13 2830 Virum	169 m²	382 m	16-05-2025	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Brovænget 12 2830 Virum	164 m²	611 m	01-09-2025	10.450.000 kr.	63.720 kr./m²
Vangeledet 93 2830 Virum	172 m²	322 m	19-11-2025	10.400.000 kr.	60.465 kr./m²
Virumvej 66 2830 Virum	164 m²	730 m	04-10-2023	6.130.000 kr.	37.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu