Riis Alle 8, 7900 Nykøbing M — Rækkehus · 108 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 294 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 623.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.121 kr/m².990.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRiis gns: 7.373 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 9.224 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering822.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,79 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 822.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Riis Alle 10 7900 Nykøbing M	109 m²	8 m	23-03-2025	800.000 kr.	7.339 kr./m²
Maagevej 38 7900 Nykøbing M	115 m²	464 m	22-05-2024	1.560.000 kr.	13.565 kr./m²
Klingenbergsgade 56 7900 Nykøbing M	104 m²	728 m	13-08-2025	1.425.000 kr.	13.702 kr./m²
Lupinvej 22 7900 Nykøbing M	107 m²	1,3 km	28-04-2026	950.000 kr.	8.879 kr./m²
Lupinvej 34 7900 Nykøbing M	109 m²	1,3 km	07-05-2025	825.000 kr.	7.569 kr./m²
Nørrebro 28 7900 Nykøbing M	106 m²	1,3 km	13-08-2025	650.000 kr.	6.132 kr./m²
Lupinvej 10 7900 Nykøbing M	105 m²	1,2 km	19-03-2024	1.115.000 kr.	10.619 kr./m²
Markedsgade 47D 7900 Nykøbing M	110 m²	1,7 km	27-05-2026	950.000 kr.	8.636 kr./m²
Markedsgade 47B 7900 Nykøbing M	110 m²	1,7 km	22-11-2023	730.000 kr.	6.636 kr./m²
Markedsgade 47G 7900 Nykøbing M	110 m²	1,7 km	18-05-2025	895.000 kr.	8.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu