Rialtovej 12, st.

Villa · 230 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 384 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.345.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.595.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.943 kr/m².13.134.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRialtovej gns: 62.320 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.514.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,49 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2022 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
28. dec. 2023 · Alm. Salg: 11.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.514.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg11.125.000 kr.
2022jul.Ejerskifte9.250.000 kr.
1990jan.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rialtovej 23 2300 København S	177 m²	82 m	07-09-2025	13.500.000 kr.	76.271 kr./m²
Prøvestens Allé 16 2300 København S	230 m²	125 m	13-06-2024	14.950.000 kr.	65.000 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	111 m	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Sixtusvej 26 2300 København S	212 m²	94 m	08-07-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	55 m	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Rubikonvej 5 2300 København S	200 m²	68 m	01-07-2024	14.500.000 kr.	72.500 kr./m²
Luganovej 1 2300 København S	199 m²	73 m	06-09-2025	15.495.000 kr.	77.864 kr./m²
Prøvestens Allé 8 2300 København S	184 m²	181 m	12-11-2024	12.250.000 kr.	66.576 kr./m²
Luganovej 2 2300 København S	179 m²	97 m	17-04-2025	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Tyge Krabbes Vej 12A 2300 København S	202 m²	925 m	15-07-2025	9.050.000 kr.	44.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu