Reberbanen 10, 8400 Ebeltoft — Villa · 447 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 447 m², grund på 2.183 m², 7 værelser, opført i 2005. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2005
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 447 m²
Samlet bygningsareal: 558 m²
Bebygget areal: 322 m²
Grundareal: 2183 m²
Indbygget garage: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.922.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.429 kr/m².4.707.300 kr.
2Boligareal større end typisk447 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.6%-10,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.164.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2005Bygget
2003dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1985majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 9 8400 Ebeltoft	336 m²	1,3 km	27-12-2023	2.600.000 kr.	7.738 kr./m²
Ndr. Strandvej 58 8400 Ebeltoft	239 m²	195 m	15-02-2026	3.995.000 kr.	16.715 kr./m²
Svinget 9 8400 Ebeltoft	235 m²	216 m	11-02-2025	6.250.000 kr.	26.596 kr./m²
Bakkevej 17 8400 Ebeltoft	247 m²	443 m	22-12-2024	3.625.000 kr.	14.676 kr./m²
Skelhøjevej 25 8400 Ebeltoft	250 m²	883 m	08-01-2025	7.558.000 kr.	30.232 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 17 8400 Ebeltoft	300 m²	1,9 km	20-10-2025	3.720.000 kr.	12.400 kr./m²
Siriusvej 3, Dråby 8400 Ebeltoft	256 m²	1,1 km	15-10-2023	7.500.000 kr.	29.297 kr./m²
Bækhøjen 6, Dråby 8400 Ebeltoft	266 m²	1,4 km	15-06-2025	4.100.000 kr.	15.414 kr./m²
Granvej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	254 m²	1,3 km	07-08-2024	4.875.000 kr.	19.193 kr./m²
Fynsvej 6 8400 Ebeltoft	237 m²	1,0 km	19-06-2024	2.850.000 kr.	12.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu