Rantzausgavevej 4, Kanne

Villa · 358 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 358 m², grund på 12.109 m², 14 værelser, opført i 1912, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8355).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 358 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 12109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.630 kr/m².3.662.250 kr.
2Boligareal større end typisk358 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12109 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.859.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,29 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 358 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg: 2.608.406 kr.
I dag · vores estimat: 4.859.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
2012dec.Solgt, alm. frit salg2.608.406 kr.
1989jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kannevej 9, Kanne 8355 Solbjerg	246 m²	457 m	30-05-2026	1.900.000 kr.	7.724 kr./m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	709 m	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Nordvejen 3 8355 Solbjerg	247 m²	1,2 km	07-08-2025	5.400.000 kr.	21.862 kr./m²
Mustrupvej 11, Ask Mark 8355 Solbjerg	363 m²	3,9 km	16-01-2024	3.965.000 kr.	10.923 kr./m²
Onstedvej 5, Onsted 8355 Solbjerg	231 m²	1,7 km	10-06-2026	3.700.000 kr.	16.017 kr./m²
Balskildevej 13, Ballen 8355 Solbjerg	226 m²	2,4 km	15-05-2025	2.862.500 kr.	12.666 kr./m²
Elmevangsvej 1 8355 Solbjerg	238 m²	3,1 km	14-08-2026	3.900.000 kr.	16.387 kr./m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	2,5 km	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	2,6 km	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Dalmosevej 15 8355 Solbjerg	195 m²	2,5 km	03-09-2025	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu