Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Rådhusvej 18, 4. tv

Ejerlejlighed · 104 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 104 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 3174 m²
Bebygget areal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 65.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.646 kr/m².6.344.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRådhusvej gns: 49.371 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.484 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.911.963 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 6.369.653 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,52 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.911.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådhusvej 8, 1. th 2920 Charlottenlund	123 m²	86 m	20-05-2026	6.800.000 kr.	55.285 kr./m²
Rådhusvej 8, 4. th 2920 Charlottenlund	123 m²	86 m	13-10-2025	8.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Rådhusvej 8, 2. th 2920 Charlottenlund	123 m²	86 m	14-11-2024	6.400.000 kr.	52.033 kr./m²
Rådhusvej 18, 3. tv 2920 Charlottenlund	74 m²	0 m	31-08-2024	3.350.000 kr.	45.270 kr./m²
Rådhusvej 18, st. th 2920 Charlottenlund	65 m²	0 m	20-09-2024	2.600.000 kr.	40.000 kr./m²
Enighedsvej 4, st. tv 2920 Charlottenlund	104 m²	26 m	03-06-2026	6.950.000 kr.	66.827 kr./m²
Jensløvsvej 13, st. 2920 Charlottenlund	104 m²	33 m	08-02-2026	7.600.000 kr.	73.077 kr./m²
Enighedsvej 10B, 1. 2920 Charlottenlund	105 m²	137 m	19-06-2025	5.450.000 kr.	51.905 kr./m²
Enighedsvej 2, 2. tv 2920 Charlottenlund	98 m²	15 m	17-01-2025	5.800.000 kr.	59.184 kr./m²
Holgersvej 12, 1. 2920 Charlottenlund	107 m²	336 m	12-02-2025	10.295.000 kr.	96.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu