Rådhushaven 13, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 100 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 120 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.661.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.491 kr/m².3.346.800 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.422.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,67 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.062.500 kr.
14. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.422.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2021mar.Ejerskifte3.062.500 kr.
2008aug.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådhushaven 4 3480 Fredensborg	100 m²	40 m	10-01-2025	3.348.000 kr.	33.480 kr./m²
Rådhushaven 6 3480 Fredensborg	100 m²	46 m	12-09-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	52 m	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	222 m	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	397 m	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Kovangen 131B 3480 Fredensborg	95 m²	899 m	12-02-2025	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Kovangen 125B 3480 Fredensborg	95 m²	918 m	18-01-2026	3.850.000 kr.	40.526 kr./m²
Endrup Have 2 3480 Fredensborg	108 m²	736 m	23-04-2025	3.495.000 kr.	32.361 kr./m²
Kovangen 206 3480 Fredensborg	105 m²	1,2 km	23-04-2024	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Kovangen 210B 3480 Fredensborg	105 m²	1,2 km	23-06-2026	3.550.000 kr.	33.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu