Prinsesse Maries Allé 26, 5000 Odense C — Villa · 175 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 946 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1958. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.160.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.810.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.036 kr/m².5.971.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPrinsesse gns: 35.671 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.589 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.547.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1958Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Prinsesse Maries Allé 22 5000 Odense C	209 m²	33 m	30-09-2024	5.995.000 kr.	28.684 kr./m²
Prinsesse Maries Allé 21 5000 Odense C	130 m²	45 m	20-10-2024	4.795.000 kr.	36.885 kr./m²
Prinsesse Maries Allé 9 5000 Odense C	130 m²	73 m	26-08-2025	6.125.000 kr.	47.115 kr./m²
Ny Kongevej 10 5000 Odense C	177 m²	204 m	27-02-2026	5.150.000 kr.	29.096 kr./m²
Ny Kongevej 12 5000 Odense C	171 m²	175 m	01-10-2025	6.150.000 kr.	35.965 kr./m²
Mads Hansens Vej 14 5000 Odense C	175 m²	363 m	21-01-2024	6.700.000 kr.	38.286 kr./m²
Johannevej 35 5000 Odense C	177 m²	352 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	31.073 kr./m²
Dronning Olgas Vej 9 5000 Odense C	170 m²	267 m	06-11-2025	7.350.000 kr.	43.235 kr./m²
Dronning Olgas Vej 24 5000 Odense C	183 m²	234 m	02-09-2025	4.500.000 kr.	24.590 kr./m²
Ny Kongevej 41 5000 Odense C	164 m²	183 m	08-12-2025	7.450.000 kr.	45.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu