Prisvurdering · 5000 Odense C

Toldbodgade 3

Villa · 150 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 594 m², 7 værelser, opført i 1933. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.913.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.949.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.980 kr/m².4.951.000 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.462.982 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.874.159 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,86 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.462.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Georgs Vej 24 5000 Odense C	152 m²	233 m	31-08-2026	5.800.000 kr.	38.158 kr./m²
Kong Georgs Vej 24 5000 Odense C	152 m²	233 m	08-07-2026	5.800.000 kr.	38.158 kr./m²
Johannevej 26 5000 Odense C	153 m²	370 m	19-01-2024	5.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Åløkkehaven 4 5000 Odense C	155 m²	299 m	14-05-2025	3.500.000 kr.	22.581 kr./m²
Åløkkehaven 36 5000 Odense C	147 m²	411 m	12-05-2024	3.700.000 kr.	25.170 kr./m²
Ny Kongevej 38 5000 Odense C	147 m²	432 m	12-12-2024	4.500.000 kr.	30.612 kr./m²
Dronning Olgas Vej 15 5000 Odense C	156 m²	293 m	24-01-2024	3.845.000 kr.	24.647 kr./m²
Johannevej 19 5000 Odense C	157 m²	329 m	13-05-2026	5.610.000 kr.	35.732 kr./m²
Prins Valdemars Vej 1 5000 Odense C	146 m²	561 m	16-04-2024	5.160.000 kr.	35.342 kr./m²
Johannevej 22 5000 Odense C	141 m²	342 m	22-06-2026	6.495.000 kr.	46.064 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu