Prisvurdering · 5000 Odense C

Kanslergade 17, 2. tv

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1931
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 445 m²
Bebygget areal: 152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 16.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.219 kr/m².1.439.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanslergade gns: 23.631 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.186.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+92,72 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 615.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte615.500 kr.
apr.Ejerskifte1.410.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
2009majEjerskifte
2000nov.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanslergade 17, 1. tv 5000 Odense C	60 m²	0 m	15-12-2025	1.325.000 kr.	22.083 kr./m²
Kanslergade 17, 2. th 5000 Odense C	85 m²	0 m	09-02-2025	2.456.000 kr.	28.894 kr./m²
Sukkervænget 42, 2. 2 5000 Odense C	56 m²	349 m	30-05-2024	1.645.000 kr.	29.375 kr./m²
Dronningensgade 51B, 1. 5000 Odense C	55 m²	363 m	13-05-2026	1.200.000 kr.	21.818 kr./m²
Ørstedsgade 39, 2. tv 5000 Odense C	60 m²	133 m	03-09-2025	1.050.000 kr.	17.500 kr./m²
Thorsgade 42, st. 5000 Odense C	54 m²	504 m	14-07-2026	1.510.000 kr.	27.963 kr./m²
Dronningensgade 115, 1. th 5000 Odense C	52 m²	260 m	04-05-2025	1.025.000 kr.	19.712 kr./m²
Vestre Stationsvej 90A, 1. th 5000 Odense C	51 m²	199 m	20-06-2024	1.150.000 kr.	22.549 kr./m²
Thorsgade 42, 1. 5000 Odense C	59 m²	504 m	11-08-2025	1.445.000 kr.	24.492 kr./m²
Østre Stationsvej 41M, 2. th 5000 Odense C	57 m²	792 m	29-03-2025	1.585.000 kr.	27.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu