Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Primulavej 62

Villa · 166 m² · bygget 1993

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 709 m², 6 værelser, opført i 1993, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1993
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
166 m²
Samlet bygningsareal
166 m²
Bebygget areal
166 m²
Grundareal
709 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.423.000 kr.
Offentlig grundværdi
676.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.915 kr/m².2.100.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 13.777 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-26,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk166 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1993 (33 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1993-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.709.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,69 pct. siden dec. 2021
610k1,2M1,9M2,5M3,1M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20212.950.000 kr.30. apr. 20242.800.000 kr.30. jun. 20263.000.000 kr.I dag · vores estimat2.709.245 kr.Markedet · 1992670.806 kr.Markedet · 1993610.216 kr.Markedet · 1994835.312 kr.Markedet · 1995923.126 kr.Markedet · 1996888.598 kr.Markedet · 1997957.820 kr.Markedet · 19981.101.908 kr.Markedet · 19991.186.070 kr.Markedet · 20001.278.532 kr.Markedet · 20011.335.470 kr.Markedet · 20021.328.664 kr.Markedet · 20031.444.864 kr.Markedet · 20041.517.240 kr.Markedet · 20051.687.722 kr.Markedet · 20062.210.954 kr.Markedet · 20072.262.912 kr.Markedet · 20082.423.932 kr.Markedet · 20091.847.912 kr.Markedet · 20101.916.636 kr.Markedet · 20111.868.662 kr.Markedet · 20121.369.500 kr.Markedet · 20131.645.890 kr.Markedet · 20141.431.086 kr.Markedet · 20151.571.854 kr.Markedet · 20161.686.892 kr.Markedet · 20171.724.408 kr.Markedet · 20181.965.772 kr.Markedet · 20191.962.618 kr.Markedet · 20202.056.574 kr.Markedet · 20212.248.304 kr.Markedet · 20222.500.292 kr.Markedet · 20232.399.862 kr.Markedet · 20242.420.280 kr.Markedet · 20252.610.018 kr.Markedet · 20263.024.520 kr.Markedet · 20272.100.232 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg
2.950.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
I dag · vores estimat
2.709.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
  • 2024apr.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte2.950.000 kr.
  • 2000jun.Ejerskifte
  • 1996Ombygning
  • 1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Primulavej 45
4700 Næstved		162 m²188 m10-01-20242.100.000 kr.12.963 kr./m²
Primulavej 58
4700 Næstved		116 m²36 m20-09-20261.520.000 kr.13.103 kr./m²
Primulavej 85
4700 Næstved		118 m²140 m10-03-20251.950.000 kr.16.525 kr./m²
Primulavej 74
4700 Næstved		116 m²98 m30-11-20231.000.000 kr.8.621 kr./m²
Primulavej 44
4700 Næstved		108 m²153 m13-01-20261.572.500 kr.14.560 kr./m²
Primulavej 76
4700 Næstved		100 m²118 m31-03-20251.445.000 kr.14.450 kr./m²
Pilevej 3
4700 Næstved		164 m²279 m17-02-20252.025.000 kr.12.348 kr./m²
Stenlængevej 1
4700 Næstved		169 m²234 m03-04-20253.950.000 kr.23.373 kr./m²
Nellikevej 23
4700 Næstved		166 m²396 m09-02-20262.695.000 kr.16.235 kr./m²
Kløvervej 25
4700 Næstved		162 m²470 m22-04-20252.750.000 kr.16.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden