Præstevej 2, 3480 Fredensborg — Villa · 148 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 354 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 354 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.092 kr/m².4.051.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevej gns: 23.809 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.585.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,39 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.585.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
2000Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	206 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	129 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Asmundshøj 253 3480 Fredensborg	148 m²	434 m	17-03-2026	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	434 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Vilhelmsro 107 3480 Fredensborg	148 m²	687 m	14-07-2024	3.945.000 kr.	26.655 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	679 m	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	233 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	674 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Asmundshøj 311 3480 Fredensborg	154 m²	474 m	14-08-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Asmundshøj 235 3480 Fredensborg	140 m²	386 m	17-11-2024	3.350.000 kr.	23.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu