Præstevej 10, 3480 Fredensborg — Villa · 85 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 235 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.492.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.092 kr/m².3.758.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevej gns: 23.809 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-36,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 235 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.922.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+222,88 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 1997 · Alm. Salg: 905.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.922.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Solgt, alm. frit salg905.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	158 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	48 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	350 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	276 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	756 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,4 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,1 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	393 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	683 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	2,0 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu