Præstevænget 29, 2750 Ballerup — Villa · 153 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 627 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 627 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.442 kr/m².4.628.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevænget gns: 28.415 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.874 kr/m²-26,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.978.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 44 2750 Ballerup	136 m²	187 m	15-04-2025	4.550.000 kr.	33.456 kr./m²
Præstevænget 39 2750 Ballerup	123 m²	96 m	13-06-2024	3.495.000 kr.	28.415 kr./m²
Nygårdsvej 42 2750 Ballerup	153 m²	280 m	14-11-2023	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²
Nygårdsvej 40 2750 Ballerup	152 m²	259 m	27-07-2025	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Nygårdsvej 11A 2750 Ballerup	147 m²	297 m	16-01-2024	4.495.000 kr.	30.578 kr./m²
Nygårdsvej 41 2750 Ballerup	140 m²	72 m	22-03-2024	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Nyvangen 47 2750 Ballerup	159 m²	522 m	02-10-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Roasvej 13 2750 Ballerup	157 m²	775 m	25-09-2025	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Ellebakken 13 2750 Ballerup	150 m²	874 m	20-05-2025	4.250.000 kr.	28.333 kr./m²
Parkvej 32 2750 Ballerup	152 m²	984 m	28-04-2025	5.495.000 kr.	36.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu