Præstemosevej 10A, Asminderød, 3480 Fredensborg — Landejendom · 269 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 269 m², grund på 113.717 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1998. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 113717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.221.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.005 kr/m².10.999.375 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)113717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering23.688.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,37 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2018 · Alm. Salg: 26.137.500 kr.
I dag · vores estimat: 23.688.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg26.137.500 kr.
2013feb.Ejerskifte
1998Ombygning
1997majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	1,9 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	2,9 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	3,6 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	2,7 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	2,0 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	2,9 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	4,4 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	4,8 km	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu