Præstbrovej 12, 4100 Ringsted — Villa · 163 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 762 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.085.000 kr.
Offentlig grundværdi: 810.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.908 kr/m².2.553.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstbrovej gns: 14.624 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 21.484 kr/m²-31,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.518.270 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.418.349 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986majEjerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstbrovej 23, Farendløse 4100 Ringsted	141 m²	175 m	29-08-2024	2.050.000 kr.	14.539 kr./m²
Farendløsevej 53A, Farendløse 4100 Ringsted	158 m²	191 m	29-09-2025	2.700.000 kr.	17.089 kr./m²
Ejlekærgårdsvej 1, Farendløse 4100 Ringsted	172 m²	331 m	07-04-2025	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²
Jens Hansensvej 28, Nordrup 4100 Ringsted	166 m²	803 m	30-11-2025	2.195.000 kr.	13.223 kr./m²
Nordrup Vestervang 26 4100 Ringsted	160 m²	927 m	10-08-2026	4.200.000 kr.	26.250 kr./m²
Nordrupvej 80, Nordrup 4100 Ringsted	150 m²	1,1 km	18-06-2025	2.345.000 kr.	15.633 kr./m²
Sandtoften 10, Farendløse 4100 Ringsted	133 m²	752 m	10-07-2024	1.675.000 kr.	12.594 kr./m²
Flitsgaards Bakke 8, Farendløse 4100 Ringsted	190 m²	951 m	15-10-2024	3.095.000 kr.	16.289 kr./m²
Sandtoften 17, Farendløse 4100 Ringsted	133 m²	849 m	21-01-2024	1.725.000 kr.	12.970 kr./m²
Nordrupvej 106, Nordrup 4100 Ringsted	195 m²	908 m	01-10-2026	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu