Poul Reumertsvej 40, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 150 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 3.629 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 3629 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 519.300 kr.
Offentlig grundværdi: 519.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.674 kr/m².2.745.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoul gns: 20.312 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-32,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3629 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.372.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+513,09 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2020 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.372.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2020majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025550.000 kr.
2000dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poul Reumertsvej 29 3370 Melby	148 m²	210 m	16-09-2025	2.510.000 kr.	16.959 kr./m²
Poul Reumertsvej 44 3370 Melby	128 m²	81 m	25-02-2024	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²
Poul Reumertsvej 7 3370 Melby	102 m²	553 m	29-06-2026	1.750.000 kr.	17.157 kr./m²
Poul Reumertsvej 21 3370 Melby	98 m²	351 m	02-05-2026	2.105.000 kr.	21.480 kr./m²
Carl Brissonsvej 7 3370 Melby	144 m²	626 m	12-05-2026	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Fenrisvej 9 3370 Melby	156 m²	997 m	20-04-2025	1.850.000 kr.	11.859 kr./m²
Carl Brissonsvej 33B 3370 Melby	164 m²	765 m	25-02-2024	6.100.000 kr.	37.195 kr./m²
Hans Kurtsvej 24 3370 Melby	122 m²	156 m	08-06-2026	2.900.000 kr.	23.770 kr./m²
Carl Alstrupsvej 18 3370 Melby	132 m²	809 m	23-04-2025	2.845.000 kr.	21.553 kr./m²
Mogens Wiethsvej 8 3370 Melby	119 m²	213 m	14-02-2026	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu