Pindsmøllevej 35, Edslev, 8362 Hørning — Landejendom · 124 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 124 m², grund på 155.861 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aarhus Kommune (8362). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 155861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.130.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.398 kr/m².5.422.086 kr.
2Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)155861 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.891.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
1982sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adslev Skovvej 16, Adslev 8362 Hørning	127 m²	549 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	44.094 kr./m²
Jeksen Dalvej 7, Bjertrup 8362 Hørning	140 m²	3,1 km	25-09-2025	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Jeksen Dalvej 42, Bjertrup 8362 Hørning	100 m²	3,0 km	24-10-2023	2.650.000 kr.	26.500 kr./m²
Præstevejen 2, Jeksen 8362 Hørning	157 m²	3,3 km	01-12-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Dalvej 1, Jeksen 8362 Hørning	193 m²	3,4 km	16-04-2024	3.500.000 kr.	18.135 kr./m²
Dørupvej 6B, Bjertrup 8362 Hørning	216 m²	3,2 km	02-10-2023	16.584.603 kr.	76.781 kr./m²
Ryvejen 28, Jeksen 8362 Hørning	230 m²	3,7 km	11-07-2024	4.225.000 kr.	18.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu