Phistersvej 1, 3. th

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1952

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Gentofte Kommune (2900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1952
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 3884 m²
Bebygget areal: 989 m²
Erhvervsareal: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.845.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.531 kr/m².6.028.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPhistersvej gns: 61.846 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 76.001 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 629% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.203.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,56 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 1994 · Alm. Salg: 891.250 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.203.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.500.000 kr.
1994aug.Solgt, alm. frit salg891.250 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Phistersvej 3, 3. tv 2900 Hellerup	92 m²	13 m	11-06-2025	5.610.000 kr.	60.978 kr./m²
Phistersvej 9, 3. tv 2900 Hellerup	86 m²	58 m	18-12-2023	5.100.000 kr.	59.302 kr./m²
Phistersvej 7, 2. th 2900 Hellerup	83 m²	46 m	19-07-2026	5.755.000 kr.	69.337 kr./m²
Phistersvej 2, 1. tv 2900 Hellerup	100 m²	93 m	27-01-2025	6.995.000 kr.	69.950 kr./m²
Phistersvej 24, 1. tv 2900 Hellerup	84 m²	396 m	05-02-2024	4.700.000 kr.	55.952 kr./m²
Phistersvej 9, st. tv 2900 Hellerup	77 m²	58 m	27-02-2025	4.720.000 kr.	61.299 kr./m²
Phistersvej 11, 2. th 2900 Hellerup	106 m²	99 m	06-03-2024	6.300.000 kr.	59.434 kr./m²
Phistersvej 15, 2. th 2900 Hellerup	106 m²	132 m	01-12-2025	7.700.000 kr.	72.642 kr./m²
Phistersvej 15, 1. th 2900 Hellerup	106 m²	132 m	25-11-2025	7.200.000 kr.	67.925 kr./m²
Phistersvej 15, st. th 2900 Hellerup	106 m²	132 m	05-10-2024	6.200.000 kr.	58.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu