Prisvurdering · 4600 Køge

Pedersvej 14

Villa · 112 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 525 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Køge Kommune (4600). Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.286.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.653 kr/m².6.550.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPedersvej gns: 47.619 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²+44,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.557.559 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.260.227 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,52 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2011 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.557.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, andet1.825.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pedersvej 29 4600 Køge	112 m²	139 m	30-10-2024	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²
Pedersvej 9 4600 Køge	117 m²	39 m	19-05-2025	5.775.000 kr.	49.359 kr./m²
Pedersvej 48 4600 Køge	115 m²	261 m	05-06-2025	5.425.000 kr.	47.174 kr./m²
Pedersvej 19 4600 Køge	119 m²	65 m	30-11-2025	7.495.000 kr.	62.983 kr./m²
Pedersvej 62 4600 Køge	130 m²	385 m	14-06-2026	7.750.000 kr.	59.615 kr./m²
Pedersvej 62 4600 Køge	130 m²	385 m	13-05-2026	7.750.000 kr.	59.615 kr./m²
Pedersvej 13 4600 Køge	144 m²	25 m	17-07-2025	6.600.000 kr.	45.833 kr./m²
Pedersvej 42 4600 Køge	144 m²	213 m	24-11-2024	7.215.000 kr.	50.104 kr./m²
Pedersvej 39 4600 Køge	145 m²	229 m	10-07-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Pedersvej 49 4600 Køge	77 m²	315 m	28-06-2024	4.995.000 kr.	64.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu