Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Pederstrupvej 11, Pederstrup

Villa · 240 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 5.605 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
5605 m²
Udestue
26 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.705.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 15 handler i PederstrupMedian pris/m² for villa i Pederstrup (4700, sidste 24 mdr.): 19.525 kr/m² × 240 m².4.686.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)5605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering3.317.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+74,62 pct. siden nov. 2021
882k1,8M2,7M3,6M4,5M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20212.495.000 kr.15. jan. 20231.900.000 kr.14. mar. 20231.900.000 kr.I dag · vores estimat3.317.853 kr.Markedet · 1992969.840 kr.Markedet · 1993882.240 kr.Markedet · 19941.207.680 kr.Markedet · 19951.334.640 kr.Markedet · 19961.284.720 kr.Markedet · 19971.384.800 kr.Markedet · 19981.593.120 kr.Markedet · 19991.714.800 kr.Markedet · 20001.848.480 kr.Markedet · 20011.930.800 kr.Markedet · 20021.920.960 kr.Markedet · 20032.088.960 kr.Markedet · 20042.193.600 kr.Markedet · 20052.440.080 kr.Markedet · 20063.196.560 kr.Markedet · 20073.271.680 kr.Markedet · 20083.504.480 kr.Markedet · 20092.671.680 kr.Markedet · 20102.771.040 kr.Markedet · 20112.701.680 kr.Markedet · 20121.980.000 kr.Markedet · 20132.379.600 kr.Markedet · 20142.069.040 kr.Markedet · 20152.272.560 kr.Markedet · 20162.438.880 kr.Markedet · 20172.493.120 kr.Markedet · 20182.842.080 kr.Markedet · 20192.837.520 kr.Markedet · 20202.973.360 kr.Markedet · 20213.250.560 kr.Markedet · 20223.614.880 kr.Markedet · 20233.469.680 kr.Markedet · 20243.499.200 kr.Markedet · 20253.773.520 kr.Markedet · 20264.368.720 kr.Markedet · 20273.036.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
15. jan. 2023 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
14. mar. 2023 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
3.317.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023mar.Solgt, andet1.900.000 kr.
  • jan.Ejerskifte1.900.000 kr.
  • 2021nov.Ejerskifte2.495.000 kr.
  • 1999Ombygning
  • 1994jan.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²228 m30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup
4700 Næstved		247 m²356 m21-04-20252.340.000 kr.9.474 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²556 m05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²
Stejlehøjen 4, Pederstrup
4700 Næstved		212 m²180 m03-03-20253.475.000 kr.16.392 kr./m²
Brinken 34, Mogenstrup
4700 Næstved		231 m²911 m29-06-20254.315.000 kr.18.680 kr./m²
Parkvænget 6, Mogenstrup
4700 Næstved		215 m²496 m06-02-20242.175.000 kr.10.116 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup
4700 Næstved		212 m²409 m15-03-20252.850.000 kr.13.443 kr./m²
Stejlehøjen 78, Pederstrup
4700 Næstved		201 m²169 m29-05-20252.850.000 kr.14.179 kr./m²
Ådalen 6, Pederstrup
4700 Næstved		200 m²182 m06-03-20242.410.000 kr.12.050 kr./m²
Præstø Landevej 51, Blangslev
4700 Næstved		226 m²1,7 km15-07-20252.715.000 kr.12.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden