Pederskervejen 7, Bodilsker, 3730 Nexø — Villa · 130 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 16.868 m², 5 værelser, opført i 1918. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 16868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 43.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BodilskerMedian pris/m² for villa i Bodilsker (3730, sidste 24 mdr.): 9.405 kr/m² × 130 m².1.222.650 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.341.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,19 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.341.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejeribakken 10, Bodilsker 3730 Nexø	128 m²	283 m	26-08-2025	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Hønselundsvejen 2, Bodilsker 3730 Nexø	148 m²	951 m	13-10-2025	1.765.000 kr.	11.926 kr./m²
Boulevarden 6, Balka 3730 Nexø	128 m²	2,9 km	28-05-2024	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²
Sdr Landevej 39, Balka 3730 Nexø	130 m²	3,0 km	23-10-2025	1.665.000 kr.	12.808 kr./m²
Sdr Landevej 42, Balka 3730 Nexø	122 m²	2,7 km	05-10-2023	895.000 kr.	7.336 kr./m²
Mosevej 22, Nexø 3730 Nexø	130 m²	3,4 km	05-06-2024	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Strandvolden 25, Balka 3730 Nexø	125 m²	3,2 km	30-09-2024	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Langedebyvejen 11, Bodilsker 3730 Nexø	151 m²	2,2 km	16-11-2025	1.295.000 kr.	8.576 kr./m²
Mosevej 18, Nexø 3730 Nexø	135 m²	3,4 km	10-10-2023	1.095.000 kr.	8.111 kr./m²
Vestre Strandvej 9, Balka 3730 Nexø	114 m²	2,8 km	13-05-2025	1.570.000 kr.	13.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu