Parkvej 7B, st. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 1 værelser, opført i 1909. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.108 kr/m².1.593.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetParkvej gns: 34.222 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 28.919 kr/m²+18,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.978.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,46 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.540.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
2011jan.Ejerskifte
2004majEjerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parkvej 7A, st. 3480 Fredensborg	41 m²	7 m	23-10-2024	1.560.000 kr.	38.049 kr./m²
Wiedeveltsvej 2, st. tv 3480 Fredensborg	42 m²	251 m	25-09-2025	1.250.000 kr.	29.762 kr./m²
Parken 16, 2. tv 3480 Fredensborg	48 m²	958 m	04-11-2023	1.000.000 kr.	20.833 kr./m²
Chrst Boecksvej 20, 1. mf. 3480 Fredensborg	59 m²	437 m	19-04-2026	1.825.000 kr.	30.932 kr./m²
Chrst Boecksvej 14, 1. mf 3480 Fredensborg	59 m²	442 m	29-09-2024	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Chrst Boecksvej 22, st. mf 3480 Fredensborg	60 m²	438 m	07-01-2024	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Smøgen 7, 2. 3480 Fredensborg	64 m²	306 m	27-10-2025	1.650.000 kr.	25.781 kr./m²
Asminderødgade 42D, st. 3480 Fredensborg	60 m²	1,2 km	25-12-2025	1.800.000 kr.	30.000 kr./m²
Sørupvej 27A, 2, Sørup 3480 Fredensborg	35 m²	2,1 km	29-11-2025	1.150.000 kr.	32.857 kr./m²
Parken 12, 2. tv. 3480 Fredensborg	65 m²	845 m	23-04-2026	1.995.000 kr.	30.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu