Parken 14, st. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 714 m²
Bebygget areal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.975 kr/m².1.887.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParken gns: 25.190 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 132% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.854.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-25,69 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2004 · Alm. Salg: 940.000 kr.
31. maj 2013 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
1. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.854.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2013majSolgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2004dec.Solgt, andet940.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 8, st. tv 3480 Fredensborg	78 m²	115 m	29-05-2024	2.100.000 kr.	26.923 kr./m²
Parken 13, 1. th 3480 Fredensborg	79 m²	15 m	27-03-2026	1.845.000 kr.	23.354 kr./m²
Parken 13, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	15 m	08-02-2026	2.125.000 kr.	26.899 kr./m²
Parken 13, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	15 m	06-05-2024	1.595.000 kr.	20.190 kr./m²
Parken 3, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	39 m	05-01-2026	2.550.000 kr.	32.278 kr./m²
Parken 15, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	47 m	20-12-2025	1.990.000 kr.	25.190 kr./m²
Parken 15, 1. th 3480 Fredensborg	79 m²	47 m	15-07-2025	1.725.000 kr.	21.835 kr./m²
Parken 15, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	47 m	11-08-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 11, 1. th 3480 Fredensborg	78 m²	163 m	17-04-2024	1.595.000 kr.	20.449 kr./m²
Parken 11, 1. tv 3480 Fredensborg	78 m²	163 m	12-11-2023	1.375.000 kr.	17.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu