Parken 1, 1. tv, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 79 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 79 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1965
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 970 m²
Bebygget areal: 498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.747 kr/m².1.955.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParken gns: 25.000 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 28.919 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.922.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,56 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 705.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.922.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, familiehandel705.500 kr.
2017nov.Ejerskifte
2012sep.Ejerskifte
2007aug.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 3, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	31 m	05-01-2026	2.550.000 kr.	32.278 kr./m²
Parken 13, 1. th. 3480 Fredensborg	79 m²	60 m	27-03-2026	1.845.000 kr.	23.354 kr./m²
Parken 13, st. tv. 3480 Fredensborg	79 m²	60 m	08-02-2026	2.125.000 kr.	26.899 kr./m²
Parken 13, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	60 m	06-05-2024	1.595.000 kr.	20.190 kr./m²
Parken 15, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	80 m	20-12-2025	1.990.000 kr.	25.190 kr./m²
Parken 15, 1. th 3480 Fredensborg	79 m²	80 m	15-07-2025	1.725.000 kr.	21.835 kr./m²
Parken 15, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	80 m	11-08-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 9, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	80 m	13-02-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 7, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	84 m	04-02-2026	1.885.000 kr.	23.861 kr./m²
Parken 7, 1. tv. 3480 Fredensborg	79 m²	85 m	05-02-2026	1.885.000 kr.	23.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu