Overhærupvej 2, Hærup, 9500 Hobro — Villa · 226 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 6.052 m², 6 værelser, opført i 1909. Beliggende i Viborg Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 6052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.442 kr/m².1.976.000 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6052 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.767.815 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,21 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.865.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.767.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.865.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglevænget 24, Klejtrup 9500 Hobro	187 m²	1,4 km	24-10-2024	1.595.000 kr.	8.529 kr./m²
Kastanievej 14, Klejtrup 9500 Hobro	196 m²	1,9 km	12-08-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Fuglevænget 14, Klejtrup 9500 Hobro	182 m²	1,4 km	22-07-2026	1.545.000 kr.	8.489 kr./m²
Fuglevænget 43, Klejtrup 9500 Hobro	173 m²	1,5 km	31-08-2025	2.100.000 kr.	12.139 kr./m²
Lyngbakken 8, Klejtrup 9500 Hobro	177 m²	1,9 km	05-09-2025	2.075.000 kr.	11.723 kr./m²
Komponisthøjen 20, Klejtrup 9500 Hobro	170 m²	2,0 km	04-03-2025	2.675.000 kr.	15.735 kr./m²
Fuglevænget 19, Klejtrup 9500 Hobro	154 m²	1,6 km	14-02-2026	2.045.000 kr.	13.279 kr./m²
Chr Thisteds Vej 9, Hvornum 9500 Hobro	203 m²	3,4 km	03-06-2026	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Skårupvej 55, Klejtrup 9500 Hobro	145 m²	1,4 km	31-10-2024	1.350.000 kr.	9.310 kr./m²
Fuglevænget 13, Klejtrup 9500 Hobro	147 m²	1,5 km	08-08-2026	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu