Overbys Allé 40

Villa · 205 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 394 m², 7 værelser, opført i 1914. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1914
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.968 kr/m².11.961.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOverbys gns: 75.470 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.257.518 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,03 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2014 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.257.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerskifte9.500.000 kr.
2014sep.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overbys Allé 43 2500 Valby	149 m²	130 m	24-08-2025	10.800.000 kr.	72.483 kr./m²
Overbys Allé 24 2500 Valby	143 m²	140 m	17-05-2025	11.500.000 kr.	80.420 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	541 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	1,0 km	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Eschrichtsvej 10 2500 Valby	184 m²	519 m	28-02-2025	11.900.000 kr.	64.674 kr./m²
Carl Langes Vej 6 2500 Valby	184 m²	532 m	03-07-2026	13.350.000 kr.	72.554 kr./m²
Fengersvej 21 2500 Valby	179 m²	550 m	13-12-2023	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	1,3 km	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	1,4 km	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Christen Bergs Allé 11 2500 Valby	173 m²	383 m	02-03-2025	12.660.000 kr.	73.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu