Ormslevvej 9

Villa · 95 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 576 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.881.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.776.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.535 kr/m².5.628.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrmslevvej gns: 28.883 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.259.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,88 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.259.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
1981jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	1,6 km	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	1,2 km	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	67 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	1,1 km	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	1,2 km	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	1,2 km	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Ormslevvej 261, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	2,9 km	30-10-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Ormslevvej 179 8260 Viby J	171 m²	2,0 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Ormslevvej 450, Ormslev 8260 Viby J	180 m²	6,4 km	23-01-2025	23.500.000 kr.	130.556 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	98 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu