Orebyvej 28

Villa · 310 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 16.593 m², 10 værelser, opført i 1882, renoveret i 2009. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 16593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.858 kr/m².2.676.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrebyvej gns: 8.451 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-38,50 pct.
3Boligareal større end typisk310 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.228.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,55 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.228.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2009Ombygning
1987mar.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	560 m	14-09-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	560 m	05-08-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	2,2 km	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Langedvej 28 4760 Vordingborg	221 m²	2,5 km	26-06-2026	2.645.000 kr.	11.968 kr./m²
Næstvedvej 271 4760 Vordingborg	234 m²	3,0 km	03-07-2026	1.695.000 kr.	7.244 kr./m²
Hovvejen 40 4760 Vordingborg	234 m²	3,0 km	19-12-2024	1.900.000 kr.	8.120 kr./m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	2,9 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Lærkevej 12 4760 Vordingborg	200 m²	2,6 km	29-06-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Sct.Clemensvej 16 4760 Vordingborg	177 m²	2,4 km	15-07-2026	3.150.000 kr.	17.797 kr./m²
Grundtvigs Alle 30 4760 Vordingborg	282 m²	5,2 km	22-02-2024	3.800.000 kr.	13.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu