Opalvej 17

Villa · 164 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.369 kr/m².2.828.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOpalvej gns: 16.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.012.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,88 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.012.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2022jan.Solgt, alm. frit salg3.498.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 10 8700 Horsens	160 m²	126 m	29-08-2024	2.225.000 kr.	13.906 kr./m²
Opalvej 14 8700 Horsens	152 m²	173 m	23-04-2025	3.175.000 kr.	20.888 kr./m²
Opalvej 16 8700 Horsens	150 m²	174 m	11-12-2025	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Opalvej 19 8700 Horsens	187 m²	26 m	28-05-2025	3.100.000 kr.	16.578 kr./m²
Opalvej 34 8700 Horsens	191 m²	39 m	16-06-2026	4.495.000 kr.	23.534 kr./m²
Opalvej 2 8700 Horsens	128 m²	183 m	27-02-2025	2.245.000 kr.	17.539 kr./m²
Topasvej 13 8700 Horsens	163 m²	394 m	05-03-2024	1.900.000 kr.	11.656 kr./m²
Korundvej 20 8700 Horsens	162 m²	452 m	20-02-2025	3.150.000 kr.	19.444 kr./m²
Esvej 14 8700 Horsens	160 m²	374 m	30-03-2026	3.345.000 kr.	20.906 kr./m²
Agatvej 5 8700 Horsens	171 m²	250 m	18-05-2024	2.150.000 kr.	12.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu