Oluf Borchs Vej 47, 9000 Aalborg — Villa · 341 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 341 m², grund på 1.504 m², 11 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 341 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.220.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.184 kr/m².10.441.700 kr.
2Boligareal større end typisk341 m² vs. 286 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.572.505 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 5.942.832 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2005mar.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oluf Borchs Vej 42 9000 Aalborg	176 m²	97 m	19-09-2024	3.295.000 kr.	18.722 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	1,1 km	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
Væverensvej 14 9000 Aalborg	287 m²	650 m	04-06-2025	4.252.000 kr.	14.815 kr./m²
Højtoften 8 9000 Aalborg	347 m²	1,8 km	30-01-2025	11.800.000 kr.	34.006 kr./m²
Sønder Alle 59 9000 Aalborg	214 m²	110 m	29-10-2023	2.800.000 kr.	13.084 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	2,6 km	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	2,5 km	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Sønder Alle 60 9000 Aalborg	188 m²	80 m	13-03-2024	5.495.000 kr.	29.229 kr./m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	2,6 km	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Lektorvej 105 9000 Aalborg	212 m²	849 m	08-07-2026	3.325.000 kr.	15.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu