Nybovej 11, 9000 Aalborg — Villa · 106 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 637 m², opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.872 kr/m².2.724.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybovej gns: 24.537 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-13,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.371.237 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.163.178 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972Bygget
1970aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybovej 20 9000 Aalborg	108 m²	35 m	25-11-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Nybovej 12 9000 Aalborg	139 m²	59 m	20-11-2023	2.948.000 kr.	21.209 kr./m²
Dinesensvej 13 9000 Aalborg	107 m²	103 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Sønder Alle 26 9000 Aalborg	107 m²	262 m	19-03-2024	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Oluf Borchs Vej 44 9000 Aalborg	110 m²	170 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	157 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Bogfinkevej 8 9000 Aalborg	110 m²	606 m	27-06-2025	2.250.000 kr.	20.455 kr./m²
Fasanvej 4 9000 Aalborg	102 m²	685 m	15-09-2025	1.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Lektorvej 62 9000 Aalborg	106 m²	1,1 km	09-10-2025	2.525.000 kr.	23.821 kr./m²
Væverens Sidevej 4 9000 Aalborg	109 m²	900 m	11-06-2025	3.800.000 kr.	34.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu